大连房屋抵押贷款

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房屋按揭借钱和房屋抵押借钱的区别

区别1：借钱用途

大连金州房屋按揭借钱是用于借钱人购买房屋用的，而大连金州房屋抵押借钱可以用于借钱人的生产经营和消费等用途现在规定是不允许用来购房的。

区别2：借钱手续

申请房屋按揭借钱时借钱人需要提供首付款证明购房合同等材料，而办理房屋抵押借钱借钱人需要提供房屋国有土地证借钱用途等材料。

区别3：大连金州政策限制

房屋按揭借钱受楼市限贷限购政策影响，而房屋抵押借钱只受银行借钱政策影响。

区别4：大连金州借钱年限

房屋按揭借钱的借钱期限长可达三十年，而房屋抵押借钱的借钱期限长可达十年。

区别5：借钱利率

房屋按揭借钱利率可以有折扣也有上浮，但上浮幅度不大而房屋抵押借钱一般都会上浮且上浮幅度比较大。

大连金州按揭房屋有些银行是接受房屋抵押借钱的。

办理住房抵押借款,抵押房屋银行借钱,个人住房购买合同抵押借款,房产购买合同抵押大额借款,房屋抵押银行借钱不押房,典当名贵酒贷款等必须具备一定条件

1、在借款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、居住在大连有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还本息的能力。

3、愿意并能够提供借款人认可的住房抵押;住房共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押住房的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

5、所抵押住房未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、大连抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的住房做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请借款的

书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

7、大连抵押住房的面积要在50平米以上

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一、提出抵押住房贷钱申请需求

1、贷钱人向大连金州银行提出抵押住房贷钱资金申请，应主要提供；

营业执照、组织机构代码证、税务登记证明，或营业执照（如三证合一），对需年检的，还应有最新的年检证明；

2、法定代表人身份证明；

3、经财政部门或会计（审计）师事务所核准的前三个年度及最近一期财务报表和审计报告（成立不足三年的企业，提供自成立以来的年度和最近一期报表）；

4、大连金州公司合同或章程；

5、企业董事会（股东会）成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本等；

6、信贷业务由授权委托人办理的，需提供企业法定代表人授权委托书（原件）；

7、若贷钱人为有限责任公司、股份有限公司、合资合作公司或承包经营企业，要求提供董事会（股东会）或发包人同意申请信贷业务决议、文件或具有同等法律效力的文件或证明；

8、大连金州担保人相关材料；

9、贷钱银行要求提供的其他资料。

二、签定合同

如银行进行调查和审批后认为可行，则贷钱人需与银行签订抵押贷钱合同和担保合同等法律性文件。

三、落实担保

如需担保，贷钱人与银行签定大连金州住房抵押贷钱合同后，还需进一步落实第三方保证、抵押、质押等担保措施，并办理有关担保登记、公证或抵押住房保险、质物交存银行等手续。

四、贷钱获取

贷钱人办妥发放住房抵押贷钱前的有关手续，抵押住房贷钱合同即生效，银行即可向贷钱人发放贷钱，贷钱人可按照合同规定用途支用贷钱。

五、还款

按住房抵押合同约定方式偿还贷钱。

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